DỰ ÁN DẦU GIÂY CENTER CITY ĐỒNG NAI
ĐẤT NỀN DỰ ÁN DẦU GIÂY CENTER CITY (DẦU DÂY RESIDENCE) ĐỒNG NAI
Dầu Giây Center City là khu đô thị thương mại – dịch vụ do Kim Oanh Group phát triển, nằm ngay vị trí chiến lược tại giao điểm Quốc lộ 1A và Quốc lộ 20, trung tâm hành chính – kinh tế huyện Thống Nhất, Đồng Nai. Đây được xem là cửa ngõ giao thương quan trọng, kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ với khu vực Tây Nguyên và miền Trung. Lợi thế nổi bật của dự án chính là tọa lạc trong khu vực có tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng, GDP bình quân hằng năm đạt khoảng 9,5%, thu nhập người dân ngày càng cải thiện cùng sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp, thương mại – dịch vụ và tiểu thủ công nghiệp. Đặc biệt, Dầu Giây Center City chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 15km, mở ra tiềm năng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa và giao thương sầm uất trong tương lai.
Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Dầu Giây Center City (dự án Kim Oanh Dầu Giây Residence) là một khu đất nền quy mô lớn, nằm ngay trung tâm hành chính – kinh tế huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Dự án có quy mô khoảng 149 ha, trong đó dành cho đất ở, đất công trình công cộng – dịch vụ, cây xanh – thể thao, giao thông & các công trình khác. Hiện tại, chủ đầu tư đang hoàn thiện hệ thống hạ tầng nội bộ và đã mở bán giai đoạn đầu tiên với hàng trăm nền diện tích từ ~100–200 m². Dự án do Công ty Đầu tư Phú Việt Tín – thành viên Tập đoàn Kim Oanh làm chủ đầu tư.
CHỦ ĐẦU TƯ & ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN DẦU GIÂY CENTER CITY
-
Chủ đầu tư: Công ty Đầu tư Phú Việt Tín.
-
Đơn vị thiết kế: Surbana Việt Nam.
-
Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Realty)
VỊ TRÍ DỰ ÁN DẦU GIÂY CENTER CITY & KẾT NỐI
-
Dự án Dầu Giây Center City tọa lạc ngay cửa ngõ giao thông quan trọng: ngã ba Dầu Giây, nằm dọc theo mặt tiền Quốc lộ 1A & Quốc lộ 20.
-
Các tuyến cao tốc và đường huyết mạch xung quanh:
-
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã hoàn thiện một phần.
-
Sắp có cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Đà Lạt, sẽ làm tăng giá trị kết nối.
-
-
Gần các tiện ích vùng: khu công nghiệp lớn, nhiều lao động, nhu cầu nhà ở cao; trung tâm hành chính huyện; trường học, bệnh viện, chợ, bến xe, ga xe lửa mới…
Hệ thống tiện ích hiện hữu tại khu vực Dầu Giây (Đồng Nai)
| Nhóm tiện ích | Tên / Địa điểm | Quy mô / Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|
| Giáo dục | Trường THPT Dầu Giây | Trường chuẩn quốc gia mức độ 2, hơn 1.600 HS, phòng học – phòng thí nghiệm – sân thể thao đầy đủ |
| Hệ thống trường mầm non – tiểu học – THCS trong các dự án đô thị | Đáp ứng nhu cầu cư dân mới tại Center City, Center City 2 | |
| Đại học Công nghệ Miền Đông, Đại học Lạc Hồng (lân cận) | Cung cấp môi trường học tập bậc ĐH cho cư dân quanh khu vực | |
| Y tế | Bệnh viện Đa khoa Dầu Giây | Quy mô ~150 giường, bệnh viện trung tâm của huyện |
| Bệnh viện Đa khoa Long Khánh | Quy mô lớn hơn (~450 giường), phục vụ cả khu vực phụ cận | |
| Trung tâm Y tế huyện Thống Nhất | Cung cấp dịch vụ y tế tuyến huyện, khám chữa bệnh cơ bản | |
| Thương mại – dịch vụ | Chợ Dầu Giây | Chợ truyền thống lâu đời, đáp ứng nhu yếu phẩm hàng ngày |
| Chợ đầu mối nông sản Dầu Giây | Quy mô 70–90 tấn hàng hóa/ngày, trung tâm phân phối lớn của Đồng Nai | |
| Trung tâm thương mại nội khu (Center City 2) | Trung tâm thương mại – dịch vụ cho cư dân | |
| Ngân hàng (Agribank, Sacombank, Đông Á…) | Có chi nhánh ngay tại Center City 2 phục vụ tài chính | |
| Công cộng & Hạ tầng phụ trợ | Công viên & khu thể thao (Center City 2) | Quy mô ~15 ha, sân thể thao đa năng, cây xanh |
| Bến xe, hệ thống kết nối giao thông | Gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 1A, QL20 | |
| Hệ thống hạ tầng nội khu các khu đô thị | Điện âm, nước máy, đường rộng, vỉa hè, cây xanh |
TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN DỰ ÁN DẦU GIÂY CENTER CITY
-
Thống Nhất – Dầu Giây đang có tốc độ phát triển kinh tế cao: GDP tăng trưởng bình quân khoảng 9,5%/năm, thương mại – công nghiệp – dịch vụ phát triển mạnh.
-
Vị trí dự án rất thích hợp cho đầu tư trung – dài hạn, do sức ép từ dân cư, công nhân các khu công nghiệp lân cận, nhu cầu nhà ở + dịch vụ rất lớn.
-
Việc kết nối ngày càng tốt hơn với Long Thành (sân bay quốc tế), các tuyến cao tốc tương lai, đường giao thông lớn giúp giá trị bất động sản tăng lên khi hạ tầng hoàn thiện.
Các dự án giao thông & hạ tầng lớn tại/qua Dầu Giây (Đồng Nai)
| Tên dự án | Loại hình / Nội dung chính | Vị trí / phạm vi | Tình trạng & Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Cao tốc Dầu Giây – Tân Phú (giai đoạn 1) | Đường cao tốc (4 làn xe), PPP/BOT | Điểm đầu tại nút giao Dầu Giây, Đồng Nai → đến xã Phú Lâm, Tỉnh Đồng Nai (hướng Tân Phú) | Đã khởi công 19/8/2025. Loại đường cao tốc cấp tốc độ thiết kế 100 km/h. |
| Cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây | Đường cao tốc nối vùng duyên hải Nam Trung Bộ vào vùng Đông Nam Bộ | Qua các huyện: Thống Nhất, Cẩm Mỹ, Xuân Lộc, TP Long Khánh (Đồng Nai) | Đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng; thu hồi đất lớn. |
| Cầu vượt & nút giao Ngã ba / Ngã tư Dầu Giây | Nút giao Quốc lộ 1A – Quốc lộ 20 – ĐT 769, xây cầu vượt để giảm ùn tắc | Dầu Giây, huyện Thống Nhất, Đồng Nai | Cầu vượt đã thông xe (ô tô) từ 08/03/2022; đã hoàn thành phần thiết kế chính nhưng còn các nhánh rẽ, đường gom, mặt đường phụ kiện chưa hoàn chỉnh. |
| Dự án đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương (gồm giai đoạn 1 là Dầu Giây – Tân Phú) | Tuyến cao tốc dài kết nối từ Đông Nam Bộ tới Tây Nguyên | Bắt đầu từ Dầu Giây, sẽ tới Liên Khương (Lâm Đồng) | Giai đoạn hiện tại mới là phần giai đoạn 1; các phần còn lại sẽ tùy tiến độ, vốn & phê duyệt tiếp theo. |
| Di dời hệ thống cơ sở hạ tầng phục vụ dự án cao tốc Long Thành – Dầu Giây | Di dời điện lực, cáp viễn thông, đường ống cấp nước, trạm biến áp, hệ thống chiếu sáng v.v. | Các nút giao Quốc lộ 1A, quốc lộ 51, đường ĐT769, tỉnh lộ 10, tỉnh lộ 25A quanh khu Dầu Giây và tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây | Việc di dời còn chậm do đặc thù của các ngành; cần đảm bảo truyền tải & liên lạc khi di dời. |
| Khu đô thị Dầu Giây (KĐT Dầu Giây, thuộc Công ty Phú Việt Tín, trên đất cao su Đồng Nai quản lý) | Đô thị – nhà ở, dân cư, dịch vụ | TT. Dầu Giây (H. Thống Nhất) | Diện tích ~96 ha. Đã thực hiện giai đoạn 1-3 (~53 ha). Các phần còn lại (~43 ha) bị vướng luật, giấy phép, chưa triển khai hết. Hạ tầng giai đoạn sau bị chậm. |
| Các dự án hạ tầng trọng điểm của tỉnh có ảnh hưởng đến Dầu Giây / Thống Nhất | Nhiều tuyến đường tỉnh, đường kết nối cảng, nâng cấp đường tỉnh, đường song hành, hệ thống thoát nước, khu tái định cư, công nghiệp hỗ trợ | Huyện Thống Nhất & khu vực lân cận TT Dầu Giây | Ví dụ: đường song hành phía Đông Quốc lộ 20; nâng cấp, mở rộng các tỉnh lộ 769, 773; xây dựng tỉnh lộ 770B; nâng cấp tỉnh lộ 25B, 25C; khu dân cư tái định cư & thương mại logistics xã Lộ 25. |
MẶT BẰNG SƠ ĐỒ PHÂN LÔ DỰ ÁN DẦU GIÂY KIM OANH
-
Quy mô: 149 ha toàn dự án, trong đó:
• Đất ở: ~45,3 ha
• Đất công cộng – dịch vụ: ~22,3 ha
• Đất cây xanh / thể thao: ~24,6 ha
• Đất giao thông & công trình khác: ~56,7 ha -
Giai đoạn 1: ~450 nền, diện tích mỗi nền từ 100-200 m².
-
Sản phẩm chính: đất nền (nền nhà phố), nhà phố / biệt thự tại các lô liền kề, mặt tiền, với các đường nội bộ từ ~18-40 m.
TIỆN ÍCH DỰ ÁN ĐẤT NỀN KIM OANH DẦU GIÂY CENTER CITY
-
Y tế: Bệnh viện đa khoa Dầu Giây (150 giường), trung tâm y tế huyện Thống Nhất, bệnh viện khu vực mới đầu tư quy mô lớn.
-
Giáo dục: Trường từ mầm non đến THCS‐THPT, các trường đại học lân cận như Đại học Kinh tế Công nghệ Miền Đông, Đại học Lạc Hồng.
-
Giải trí & thể thao: khu thể thao đa năng ~15 ha (bể bơi, bóng rổ, quần vợt, sân bóng…), công viên văn hóa, trung tâm thương mại…
-
Hạ tầng giao thông nội bộ: đường nhựa từ 18-40 m, vỉa hè, cây xanh, hệ thống điện nước, hạ tầng hoàn thiện.
-
Liên kết vùng tốt, gần chợ, bến xe, ga xe lửa mới dự kiến, khu dân cư sầm uất, các khu công nghiệp lớn.
GIÁ BÁN SẢN PHẨM & SO SÁNH VỚI CÁC DỰ ÁN TẠI DẦU GIÂY
Giá mở bán / giá tham khảo của Dầu Giây Center City
-
Giai đoạn 1 (năm 2014) mở bán: giá từ 230 triệu đồng/nền (diện tích ~100-200 m²), thanh toán linh hoạt trong 10 tháng, ngân hàng hỗ trợ ~60% với thời hạn vay 5-10 năm.
-
Dầu Giây Center City 2 (21 ha): giá bán mở đầu từ 275 triệu đồng/nền cho diện tích từ ~80-162 m²/nền, có sổ đỏ.
-
Giá hiện tại (nhiều lô đã bán lại, giai đoạn mới): dao động từ ~ 1,4-3,8 tỷ đồng/nền tùy vị trí, diện tích, mặt tiền, hướng, đường rộng. Ví dụ: lô LK24-17,18 giá ~2,4 tỷ (5×20); lô mặt tiền QL1A ~2,6 tỷ; lô góc mặt tiền lớn ~3,8 tỷ.
So sánh với các dự án cùng khu vực
-
Dầu Giây Center City 2: có giá mở bán thấp hơn trong giai đoạn sớm so với Center City chính (~275 triệu đồng/nền) nếu so sánh với giá hiện tại của nhiều nền đã sang tay/giao dịch ~1,5-3,5 tỷ đồng.
-
Một số nền tại Center City chính có giá ~ 19-21 triệu đồng/m², tương đương ~ 1,9-2,1 tỷ cho 100 m².
-
Có lô nền mặt tiền đẹp, đường rộng, giao thông thuận tiện sẽ có mức giá cao hơn đáng kể so với những nền bên trong, hẻm, đường nhỏ.
ĐÁNH GIÁ / REVIEW DỰ ÁN
-
Ưu điểm: vị trí chiến lược, kết nối giao thông tốt; hạ tầng đang được hoàn thiện; chủ đầu tư có uy tín; sản phẩm đa dạng; thị trường có nhu cầu nhà ở + kinh doanh cao; tiềm năng tăng giá rõ ràng khi các tuyến cao tốc mới hoàn thiện.
-
Khuyết điểm / rủi ro: nếu mua ở thời điểm sớm thì giá rẻ hơn rất nhiều so với hiện tại — nhưng tính thanh khoản / thời gian sinh lời cần xem xét; chi phí chuyển nhượng, sổ đỏ, pháp lý phải kiểm tra kỹ; dự án đã nhiều lô được bàn giao, những lô bán lại giá cao hơn nhiều nên người mua mới cần cân nhắc ngân sách; rủi ro về giá tăng mạnh có thể dẫn đến “bong bóng” nếu thị trường chung suy yếu.
-
Dành cho ai phù hợp: nhà đầu tư trung đến dài hạn; những người muốn có sản phẩm vừa để ở vừa kinh doanh nhỏ (ví dụ shophouse, mặt tiền đường lớn); người có khả năng tài chính linh hoạt để mua các lô đẹp; nếu ngân sách nhỏ hơn thì chọn các nền bên trong, diện tích nhỏ hơn, chấp nhận đường nhỏ hơn.
from KIM OANH LAND https://ift.tt/1iV4eEh
via gqrds
Nhận xét
Đăng nhận xét